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Sanlúcar de Barrameda
© isabelo del Toro | deltoroconsulting
DELTORO CONSULTING / ABOGADOS Y ARQUITECTOS
ASESORAMIENTO JURÍDICO Y TÉCNICO
CONSULTORES INMOBILIARIOS
Información Urbanística
Se encuentra afectado por las siguientes figuras de PLANEAMIENTO:
- Plan General de Ordenación Urbanística de Sanlúcar de Barrameda apr. definitivamente 30/10/1996.
- PGOU, Adaptación Parcial a la LOUA, apr. definitivamente el 29/07/2011.
Según estas, le afectan las siguietes DETERMINACIONES URBANÍSTICAS:
CLASIFICACIÓN
Suelo Urbano Consolidado
CALIFICACIÓN
- ZONA DE ORDENANZAS: Centro Histórico
- USO GLOBAL: Residencial (Unifamiliar, bifamiliar, plurifamiliar.
- USOS COMPATIBLES: hospedaje, Espectáculos y Salas de Reunión, Comercio, Oficinas, Docente, SIPS, Administrativo, etc.
- ALTURA: B+1 (sobre la primera planta, se permite ático retranqueado 3 m. de la fachada).
- EDIFICABILIDAD: 2,1 m²t/m²s.
PROTECCIÓN (*)
- PALACETE: GRADO B. Global. Ficha B32 Catálogo Protección Centro Histórico.Ementos a conservar: las fachadas, cubiertas y crujías, espacios libres, cerramientos y arbolado interior.
- RESTO EDIFICIOS: GRADO C. Parcial. Ficha C157 Catálogo Protección Centro Histórico.Ementos a conservar: fachada, cubiertas y posición de forjados de crujía de fachada.
(*) Incluidos en la delimitación del Conjunto Histórico Artístico
Posibilidad de Ampliación
El coeficiente de edifacbilidad de 2,1 m²t/m²s., permitiría la ampliación de la edificación del modo siguiente:
- PALACETE: 791,15 m²t. (teórica, ya que el edificio se encuentra catalogado y habría que compatibilizar la posible ampliación con el mantenimiento de los elementos a proteger según ficha B-32)
- RESTO DE EDIFICACIÓN: 1.077 m²t. (se estima que el edificio tiene unos 833 m²t. aprox, por lo que se podrían ampliar teóricamente hasta 244 m²t. aprox. en ático retranqueado, algo menos por la condición de retranqueo).